中国楼市回暖：一线城市成交量激增，新政效力显著

元描述： 中国一线城市房地产市场持续回暖，深圳新房日光，广州吸引港澳及华侨入手，北京和上海二手房成交量创下新高，新房市场重现“茶水费”现象。政策利好效果显著，市场信心恢复，预计未来将继续保持积极态势。

引言： 经历了长时间的调整后，中国房地产市场终于迎来了久违的暖意。一线城市在政策利好和市场信心的双重驱动下，成交量大幅攀升，展现出强劲的复苏势头。深圳新房市场再现“日光盘”，广州吸引港澳及华侨纷纷入手，北京和上海二手房单日成交量创下新高，新房市场更重现“茶水费”现象，这些都表明市场信心正在逐渐恢复。

政策利好下的市场回暖

今年9月底，中央和各地方政府相继出台了一系列利好房地产市场的政策，包括降低首付比例、放宽限购限贷、优化住房信贷政策等。这些政策的出台，有效地提振了市场信心，也让购房者对未来房价走势更加乐观。

一线城市市场表现亮眼

深圳：新房日光，二手房成交量创历史新高

深圳作为中国房地产市场的重要风向标，其市场回暖的势头尤其明显。数据显示，深圳新房市场在国庆假期期间就已表现活跃，平均认购量达到9月全月的两倍。假期结束后，市场热度持续攀升，深圳全市二手房录得量创下近三年周成交量历史新高。

深圳“9.29政策”利好效果显著，市场呈现活跃态势。 深业上城学府项目开盘当日，332套房源吸引744组客户争抢，3个半小时售罄，成为深圳“9.29新政”后首个“日光盘”。

深圳二手房市场同样火热，成交量大幅增长。 贝壳深圳合作门店的二手房成交量创下近四年来的最高纪录，10月份（截至13日）深圳二手房日均签约量创下今年最高水平，也是近四年最高水平。

广州：全面退出限购，吸引港澳及华侨入手

广州作为首个全面退出限购的一线城市，吸引了来自港澳及华侨的购房者。新世界（中国）地产投资有限公司旗下项目在十一黄金周期间，到访量环比增长400%，成交业主中来自港澳的同胞及多个亚欧美国家的华人客户占比达到52%。

广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量是去年同期的2.37倍，二手住宅网签量同比增长23%。 这些数据表明，广州的房地产市场正在加速回暖，吸引了更多外地购房者前来置业。

北京和上海：二手房单日成交量创下新高

北京和上海的二手房市场也表现出强劲的复苏势头。国庆假期后的首个周末，两地二手房成交量均创下单日新高。

上海二手房市场在“沪九条”新政实施后，成交量持续增长，单日成交量破千套。 截至10月13日，上海全市二手房网签1334套，创下去年9月以来单日新高。

北京二手房市场同样表现出色，节后首周成交量较前一周增长58.4%，与节前常规水平相比增长135.9%，创下今年以来的最高水平。 节后首个休息日（10月13日）二手房单日成交量再创新高，超过国庆假期最后一天，为2021年1月以来的最高水平。

新房市场重现“茶水费”现象

随着成交量回升，新房市场也出现了“茶水费”现象。据报道，北京兴鼎房地产开发有限公司针对北京宸园项目发布严正声明，明确表示未授权任何第三方发布或转载项目信息，并表示近期市场上出现收取“茶水费”等行为，已涉嫌侵犯公司权益。

“茶水费”的出现，一方面反映了当前新房市场供不应求的状况，另一方面也反映了一些开发商和销售人员利用市场热度，进行不规范操作。 相关部门需要加强监管，维护市场秩序，防止“茶水费”等乱象的出现。

市场信心恢复，未来展望

专家认为，9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。

四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，房价跌幅亦有望收窄。 今年四季度对明年房地产预期和走势至关重要，相关举措若能够在四季度前期集中落地形成合力，将对明年市场企稳形成有力支撑。

常见问题解答

Q：一线城市房地产市场回暖的主要原因是什么？

A： 一线城市房地产市场回暖的主要原因是政策利好和市场信心恢复。一系列利好政策的出台，有效地提振了市场信心，也让购房者对未来房价走势更加乐观，从而推动了成交量的增长。

Q：深圳、广州、北京、上海的房地产市场有什么特点？

A： 深圳新房市场表现活跃，二手房成交量创下新高；广州吸引了港澳及华侨的购房者，成交量明显增加；北京和上海二手房单日成交量创下新高，市场热度不减。

Q：新房市场重现“茶水费”现象的原因是什么？

A： “茶水费”的出现，一方面反映了当前新房市场供不应求的状况，另一方面也反映了一些开发商和销售人员利用市场热度，进行不规范操作。

Q：未来中国房地产市场将如何发展？

A： 专家认为，未来中国房地产市场将继续保持积极态势，核心城市楼市或将筑底企稳，房价跌幅亦有望收窄。

Q：购房者应该如何应对当前的市场情况？

A： 购房者应该理性看待市场，仔细分析自身需求和经济状况，选择合适的房源进行购买。

Q：政府应该采取哪些措施来促进房地产市场的健康发展？

A： 政府应该继续出台利好政策，保持房地产市场的稳定发展，并加强监管，维护市场秩序，防止“茶水费”等乱象的出现。

结论

中国一线城市房地产市场正在持续回暖，政策利好效果显著，市场信心恢复，成交量大幅攀升。预计未来将继续保持积极态势，但也要注意市场风险，防止出现过热现象。购房者应该理性看待市场，选择合适的房源进行购买。政府应该继续出台利好政策，加强监管，促进房地产市场的健康发展。